บริการรับขายฝากบ้านที่ดินในไทยมีมาตั้งแต่สมัยโบราณ โดยปรากฏหลักฐานในกฎหมายตราสามดวง ลักษณะ ๙๘ ว่าด้วยการขายฝาก ระบุว่า “ขายฝากนั้น หมายถึง การตกลงซื้อขายกันโดยกำหนดเวลาไว้ ให้ซื้อขายกันภายในเวลานั้น หากผู้ขายฝากไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้ซื้อฝากมีสิทธิ์ยึดทรัพย์นั้นไปขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้”
ในสมัยโบราณ บริการรับขายฝากบ้านที่ดินมักเป็นที่นิยมในกลุ่มคนที่มีฐานะปานกลางถึงระดับสูง เนื่องจากเป็นช่องทางในการกู้ยืมเงินได้อย่างรวดเร็วและวงเงินสูงโดยไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน นอกจากนี้ ยังสามารถใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่นำมาขายฝากได้ต่อไป
ในสมัยรัตนโกสินทร์ บริการรับขายฝากบ้าน ที่ดินได้รับความนิยมมากขึ้น โดยปรากฏหลักฐานในพระราชบัญญัติจำนองและขายฝาก พุทธศักราช ๒๔๘๖ ซึ่งระบุถึงหลักเกณฑ์และขั้นตอนในการขายฝากบ้าน ที่ดินอย่างละเอียด
ปัจจุบัน บริการรับขายฝากบ้านที่ดินยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นช่องทางในการกู้ยืมเงินที่สะดวก รวดเร็ว และเข้าถึงได้ง่าย อย่างไรก็ตาม บริการรับขายฝากบ้าน ที่ดินก็มีความเสี่ยงอยู่เช่นกัน เนื่องจากผู้ขายฝากจะเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่นำมาขายฝาก หากไม่สามารถชำระหนี้ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
ปัจจัยที่ทำให้บริการรับขายฝากบ้าน ที่ดินได้รับความนิยม
มีปัจจัยหลายประการที่ทำให้บริการรับขายฝากบ้าน ที่ดินได้รับความนิยมในปัจจุบัน ดังนี้
- ความจำเป็นในการกู้ยืมเงิน : ประชาชนในปัจจุบันมีความต้องการใช้เงินสูงเพื่อนำไปใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ธุรกิจ และการลงทุน
- ความสะดวกในการเข้าถึง : ในปัจจุบันมีผู้ให้บริการรับขายฝากบ้าน ที่ดินมากมายที่ให้บริการผ่านช่องทางออนไลน์ ทำให้ผู้ที่ต้องการใช้บริการสามารถเข้าถึงได้ง่าย
- อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ : ผู้ให้บริการรับขายฝากบ้าน ที่ดินบางรายเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสถาบันการเงินทั่วไป
- วงเงินกู้ที่สูง : ผู้ให้บริการรับขายฝากบ้าน ที่ดินบางรายสามารถให้วงเงินกู้สูงถึง 100% ของมูลค่าทรัพย์สินที่นำมาขายฝาก
ข้อควรระวังในการรับขายฝากบ้าน ที่ดิน
ก่อนตัดสินใจรับขายฝากบ้าน ที่ดิน ควรศึกษาข้อมูลและเงื่อนไขต่างๆ ให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดหรือเสียเปรียบ ดังนี้
- ศึกษาอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมต่างๆ ให้ดี
- กำหนดระยะเวลาการขายฝากให้เหมาะสมกับความสามารถในการชำระหนี้
- ตรวจสอบเอกสารต่างๆ ให้รอบคอบก่อนลงนามสัญญา
- หาข้อมูลผู้ให้บริการรับขายฝากบ้าน ที่ดินที่น่าเชื่อถือ
บริการรับขายฝากบ้าน ที่ดินมีมาตั้งแต่สมัยโบราณและยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องในปัจจุบัน เนื่องจากเป็นช่องทางในการกู้ยืมเงินที่สะดวก รวดเร็ว และเข้าถึงได้ง่าย อย่างไรก็ตาม บริการรับขายฝากบ้าน ที่ดินก็มีความเสี่ยงอยู่เช่นกัน ดังนั้น ก่อนตัดสินใจรับขายฝากบ้าน ที่ดิน ควรศึกษาข้อมูลและเงื่อนไขต่างๆ ให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดหรือเสียเปรียบ